Chauffage collectif, comment ça marche ?

Lundi 24 janvier 2022

Qu’est-ce qu’un chauffage collectif ?

Dans les copropriétés, le chauffage peut être soit individuel, soit collectif. Dans le cas d’un chauffage individuel chaque propriétaire ou occupant possède son propre système de chauffage. Dans le cas d’un chauffage collectif, le chauffage est assuré par une ou plusieurs unités de production de chaleur comme une chaudière par exemple, qui chauffe l’ensemble de la copropriété et qui peut parfois produire l’eau chaude sanitaire.

Le fonctionnement d’un chauffage collectif est relativement simple. La chaufferie de la copropriété, celle d’un immeuble par exemple, contient un régulateur qui règle de manière automatique, à l’aide de sondes, la température du chauffage collectif en fonction de la température extérieure.

La chaleur est ensuite acheminée, le plus souvent à l’aide d’eau, équitablement vers chaque logement d’une copropriété, par le réseau de distribution de chauffage installé. Cette eau chaude circule vers les émetteurs ou diffuseurs de chaleur (radiateurs, planchers chauffants…) qui réchaufferont votre appartement.

La période du 15 octobre au 15 mai est souvent la période retenue en tant que période de « chauffe » ; mais ces dates peuvent être modifiées en fonction de la région où se situe la copropriété.

Comme évoqué précédemment, ces systèmes de chauffage collectifs peuvent parfois permettre de produire une eau chaude pour l’ensemble de la copropriété. Cette dernière est alors produite et stockée dans un ballon, puis distribuée par un circuit indépendant de celui du chauffage.

Comment installer un système de chauffage collectif ?

La décision d’installer un système de chauffage collectif est naturellement votée lors à l‘Assemblée Générale de la copropriété.

Comme n’importe quel travail d’envergure, l’installation d’un chauffage collectif est décidée à la majorité de tous les copropriétaires, présents ou non, représentant au moins les 2/3 des voix de l’ensemble des copropriétaires.

Le choix du matériel et de l’installateur sera réalisé dans les mêmes conditions, après étude, demande de devis et comparatif. ACDP est en mesure d’accompagner tout syndic de copropriété dans l’analyse des besoins, la conception et l’installation d’une chaufferie d’immeuble collectif.

Maitrise de votre consommation

Afin d’encourager une consommation responsable et respectueuse de l’environnement, les systèmes de chauffages collectifs sont encadrés. Afin que chaque occupant d’un logement paie ce qu’il consomme, une individualisation des frais de chauffage est en vigueur depuis 2020. Ce système de répartition, qui utilise des compteurs et répartiteurs, a permis une économie d’énergie d’environ 15% depuis sa mise en application.

Pour maitriser au mieux votre consommation, rapprochez-vous de votre propriétaire ou de votre syndicat de copropriété pour connaitre les conditions optimales d’utilisation de votre système de chauffage. Ces informations sont stipulées dans le contrat de maintenance et d’exploitation de la chaufferie. Cela vous permettra également d’avoir des informations sur l’isolation globale de votre immeuble.